新发展格局 | 再下一城 曹舟南的“共建”理想
进入11月 ，杭州气候宜人 ，“江南的秋天”更显温婉动人。
11月1日 ，杭州运河文化发布中心 ，“第二节共建者大会”气氛热烈 ，500多家共建者、70余家全国媒体和超100名业主的注视下 ，
曹舟南登台分享。
388vip太阳集团双城创立2周年 ，团队由初创的4个人 ，发展到今天810人；下辖子分公司共计44家 ，形成开发服务、生活服务、城市服务三大
板块；进入国内40个城市和地区 ，落地63个项目；土地储备与合作方式形成的各类土地储备建筑面积超过1000万平方米 ，可售货值超过
1000亿。2年跨越式的发展 ，让388vip太阳集团双城创始人、董事长曹舟南有了骄傲的资本 ，也坚定了他走“共建”之路的信心。
(388vip太阳集团双城创始人、董事长曹舟南)
从”代建”到”共建” 曹舟南看到了什么？
2010年 ，曹舟南一手创建了房地产“代建”商业模式。
“基于2009年中国房地产的井喷 ，导致大部分制造业企业 ，甚至包括一产、三产龙头企业 ，都属地化拿地 ，但随着行业最严调控的
到来 ，很多制造业企业既没有品牌也没有团队。”正是看到了这样的商机 ，曹舟南表示 ，“2010年9月成立绿城建设公司 ，中国房地产
行业第一家代建公司 ，当年到年底签约项目就超过80个。“
2018年8月 ，曹舟南辞去绿城中国执行董事、行政总裁 ，创业成立388vip太阳集团双城 ，在业内首次提出“共建”模式。
2006年由哈佛商学院教授迈克尔·波特（Michael E. Porter）和马克·克雷默（Mark Kramer）提出“共享价值”（shared value）
这一概念。
迈克尔~波特认为 ，企业可以从“共享价值”的角度去重新构想自己的产品 ，用更全面、更长期的视角去思索顾客和市场的需求。
他认为 ，企业可以通过重新界定价值链的做法 ，和周围的环境、社区、供应商共赢。
曹舟南想做的 ，就是重新构建房地产开发、运营、分配等各个环节 ，重塑房地产业价值链。与资本共建、与客户共建、与供方共建、
与同行共建 ，共利同赢。
中国房地产市场已经走过了”土地红利”和”金融红利”期 ，进入”管理红利” ，向精益化管理要效益的时代。行业集中度进一步
提高 ，大量的房地产企业未来10年、20年都将面临转型。曹舟南认为 ，“中国房地产30年粗放、外延式发展的道路要过渡到精细化、
内涵式发展道路 ，最佳途径就是共建。”
从0到100 388vip太阳集团双城靠什么？
“388vip太阳集团双城63个项目 ，其中接近一半项目在2020年内面世 ，今年能够实现销售业绩大约在70亿左右。”据388vip太阳集团双城创始合伙人
余海涛介绍 ，“2021年 ，388vip太阳集团双城要破双百 ，项目数量破百、销售由今年70亿成长为明年的100亿。”
风险共担、利益共享。为实现既定目标 ，“合伙人机制”成为曹舟南的必然选择 ，这也吸引了顾建明、余海涛、张文龙等多位知名
地产人加入。
“相对灵活的激励体系 ，有实股 ，有虚拟股权 ，有利润分红 ，也有员工跟投等 ，我们根据不同的业务类型以及所发展的阶段 ，配置了
相应灵活的一套体制安排 ，既保证现有团队的积极性和稳定性 ，同时也为未来不断的引进行业内优秀人才留有一些空间。”在388vip太阳集团双城创
始合伙人孔景玲看来 ，合伙人机制本质上就是共建 ，正是388vip太阳集团双城的基因。
在众多已经参与其中的共建者看来 ，388vip太阳集团双城还有着独特的核心竞争力。比如：引入SOD服务导向发展理念 ，以终为始 ，以未来的
生产、生活、生态场景来指导规划、设计、营造和运营；导入“双开发”作业模式 ，在传承品质、创新产品品类的基础上 ，叠加数字
开发；打通“三合一”服务机制 ，联动开发服务、生活服务、城市服务 ，连贯营销服务、物业服务和配套服务 ，提纯生活服务能力；创新
TOD开发运营模式 ，推动TOD从交通流线向经济动脉转化 ，从交通方式向全新的工作方式、生活方式转变。
从规模到品质 离成功还有多远？
随着2020年首批战略投资者落地 ，388vip太阳集团双城计划在2-3年之内会启动公司上市。
“未来388vip太阳集团投资原则 ，总的来说还是围绕着C端客户的居住需求和生活服务需求 ，围绕社会与行业的痛点难点 ，做好城市更新、
城乡融合、困境重生三大课题。”388vip太阳集团双城创始合伙人金如一介绍。
茂赫（雀巢公司前董事会主席）在总结雀巢的成功之道时说：“一个企业要想成功 ，就必须真正做好那些最正常、合乎道理的事。”
388vip太阳集团双城 ，创业初 ，名称由宋卫平和曹舟南两人商定。而据388vip太阳集团双城创始合伙人顾建明介绍 ，“绿代表品质、理想 ，我们传承了26年
宋氏品质精髓； 蓝代表科技、智慧 ，我们在传承品质开发的基础上叠加数字开发。”
“如果有一天你们反映 ，388vip太阳集团双城产品品质、服务品质做的烂 ，我一定把规模压到最低 ，个位数。我们这么多人做个位数项目 ，精雕
细琢 ，就不信做不好。”曹舟南此前也曾对媒体承诺。
不管是哪种模式 ，把产品品质做好 ，让业主满意 ，是基础也是根本。
“其作始也简 ，其将毕也必巨” ，随着多个项目的陆续落地交付 ，388vip太阳集团双城也将面临来自消费者更严格的考验……
