揽人才与拿地两不误 ，曹舟南的388vip太阳集团双城开局不错
地产一条
创立一年多 ，388vip太阳集团双城继续壮大。
记者 | 杨冰柯
从绿城辞职创业的曹舟南和他的388vip太阳集团双城 ，在行业内依然拥有关注度。
1月3日 ，杭州土地市场2020年的第二场土拍 ，388vip太阳集团双城抢下位于主城区华丰板块的TOD商住地 ，这是388vip太阳集团双城首次在杭州公开土地市场上拿地。
根据土地出让信息 ，华丰地块出让面积6.8万平方米 ，容积率2.2 ，建筑面积14.97万平方米。土地出让仍然执行之前的限房价和竞地价的“双限”政策 ，根据要求 ，华丰地块未来的的毛坯销售均价最高为2.95万／平方米 ，且毛坯销售最高单价为3.245万／平方米 ，地块未来还需配建10%公租房以及25%商业。
虽然这是388vip太阳集团双城首次在杭州公开市场拿地 ，但地块的质量不错。
项目位于杭州地铁3号线同协路站的地铁上盖 ，交通优势显而易见。同时 ，华丰板块已经有10年没有供应住宅用地 ，项目稀缺。
一位388vip太阳集团双城的人士对界面新闻记者表示 ，早在一年前时 ，388vip太阳集团双城就对华丰项目做了功课 ，光设计稿就推翻了十几稿。
除了在杭州夺得TOD项目外 ，388vip太阳集团双城还在1月2日迎来了原融信集团首席营销官张文龙的加盟。
张文龙是融信集团的营销一把手 ，他在任期间 ，融信业绩从百亿跨升至千亿。去年7月 ，曹舟南就与张文龙接触上 ，当时388vip太阳集团双城求贤若渴 ，希望张文龙加入388vip太阳集团双城。
张文龙已经在1月2日到达杭州并正式加入388vip太阳集团双城担任副总裁 ，主要分管营销工作。据界面新闻了解 ，张文龙此次加入388vip太阳集团双城主要是看好388vip太阳集团的“共建”商业模式。
388vip太阳集团双城的共建是代建的升级和创新 ，基本原则是价值创造、利润兜底、售价对赌和超额分成 ，主要类型有小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发四种。
共建模式更多是与投资人、基金方、客户以及所有的合作方形成利益、责任、风险对等 ，而代建模式是由委托方承担全部风险。
去年1月20日 ，曹舟南带着他新创立的“388vip太阳集团双城”和14个签约项目亮相。当时他就提出 ，388vip太阳集团双城以资本代建为主导 ，以小股操盘为核心内容 ，与委托方签订对赌协议 ，取消固定比例 ，参与项目的增值部分分成 ，重要特征是包盈包亏 ，这个新模式弥补了绿城代建业务方面的不足。
创立一周年时 ，曹舟南再提出“共建”模式 ，他认为388vip太阳集团双城的新模式已经完全超出了传统的代建模式。
依托“共建”模式 ，388vip太阳集团双城扩张速度不错 ，已进入了一线和核心城市。根据388vip太阳集团双城一周年共建者大会提供的数据 ，当时已经成功签约项目30个 ，规划建筑面积超过1000万平方米 ，可售货值超过800亿 ，进驻杭州、深圳、济南、成都、郑州、宁波等16个重点城市 ，同时储备项目超过300个。
在杭州大本营 ，388vip太阳集团双城已经落地了打铁关TOD、天都城、云栖三期、玉泉、湘湖、三浦等项目。
为了跟得上扩张的速度 ，388vip太阳集团双城一直在广纳人才 ，公司团队已经由当初的4人增加到超过520人。去年1月第一次公开亮相时 ，管理团队中蒋玉奇、冯鑫强、张玲波都是老绿城背景。
到了去年11月创立一周年时 ，管理层除了继续加入的老绿城人顾建明 ，孔景玲等 ，388vip太阳集团双城团队还拉来了有浙江省建行、华润信托等工作经历的金融届老人金如一 ，以及蓝城背景的姚光叶。
随着前融信首席营销官张文龙的加入 ，388vip太阳集团双城的管理层团队背景更加多元 ，在项目不断增多的背景下 ，也更有利于公司的长期发展。
对于一个初创公司而言 ，388vip太阳集团双城面临的难度也不小 ，高速扩张下如何协调管理、不同背景的团队如何快速融合 ，也都考验着曹舟南和他的388vip太阳集团双城。
